トピック・ニュース

不動産は現物投資 日本では、投資というと、株や債券、最近ではビットコインやNISAに代表されるような投資信託などを思い浮かべるでしょう。短期間で大きく儲けられる可能性のあるこれらの投資商品に人気がある…

不動産管理会社の位置づけ 不動産投資において、物件選びに次いで大事なのは、不動産管理会社選びでしょう。不動産管理は株式投資における証券会社とも、投資顧問会社、投資助言会社とも違い、投資家と二人三脚で物…

米国不動産投資を考える時、場所の選択が重要なのは改めて言うまでもありません。それでは、実際には、何を基準にして場所選びをすればいいのでしょうか？多くの人が、キャッシュフローがいい物件、今後値上がりが期…

近年、かなり多くの米国民が海外に移住を考えているという統計が出ています。特に女性にその傾向が多いという事です。移住先としては、アジアの国の中では日本が一番人気です。しかし、外国人の日本への移住は比較的…

不動産は現物投資 米国でローンを借りる場合、第三者の精算会社あるいは弁護士が精算の明細書を作成します。以下は精算項目の明細です。これは私が過去取り扱った「売買価格６４７，０００ドルの物件を頭金２５％」…

アメリカ不動産購入に関連する会社 米国の不動産売買に於いては通常、売主の代理人としての不動産会社、買主の代理人としての不動産会社、ローン会社、エスクロー会社、或いは、弁護士、タイトル会社が連携して手続…

今日は米国の不動産価格がどうして右肩上がりに上昇してゆくのかを考えてみたいと思います。私はローンコンサルタントという職業柄、日本人のお客様からよく言われる言葉があります。それは「米国の不動産価格はこれ…

不動産投資における物件選びは洋の東西を問わず、最も重要な要素であることは間違いありませんが、米国における物件選びで頭に入れておくべきポイントを見ていきましょう。 場所選び 投資、居住用を問わず米国の不…

米国で不動産を購入すると必ず掛かる費用が、固定資産税と火災保険です。しかし、具体的な中身は意外と知られていないようです。そこで今日は固定資産税に関して、カリフォルニアを例にとってその内容を詳しく見てゆ…

世界中が欲しがる米国不動産 NAR（全米リアルター協会）のデータによると、２０２４年４月から２０２５年３月の間に外国人が購入した中古住宅の件数は前年同期比４０％増えています。外国人による米国不動産販売…

州単位で異なる不動産事情 ２０２６年、米国では不動産売買が低調で、物件価格も下がり始めてます。確かに全米平均で見てみるとそれは正しい情報です。不動産関連ニュースでよく言われるのが、「高騰した不動産価格…

【経済の動き】 米小売売上高 本日発表された３月の米小売売上高のデータは、１年ぶりの強い伸びを示しました。エコノミストの分析では、２０２５年度の確定申告の税還付が消費を押し上げたと分析しています。ガソ…

【経済の動き】 原油価格下落 米国のホルムズ海峡逆封鎖のニュースが出て一気に原油価格が上がるかと思いきや、米国とイランの停戦協議再開近し、のニュースが飛び込んできたため、原油価格が下がっています。米国…

【経済の動き】 パキスタンによる停戦交渉仲介 米国時間４月７日ロイターの報道では、パキスタンのシャリフ首相がトランプ大統領に対してホルムズ海峡の封鎖解除を求める期限を２週間延長するよう要請したとのこと…

【経済の動き】 ３月米総合購買担当者景気指数（PMI） ３月２４日に発表された３月のPMI（Purchasing Managers’ Index）は速報値で５１．４となり、前月の５１．９から低下し、昨…

【経済の動き】 ホルムズ海峡を通過する主な積荷 ホルムズ海峡を船舶が通過できなくなると、中東からの原油や天然ガスの供給が滞り世界の多くの国の経済に多大な影響を及ぼすと言われていますが、実はそのほかにも…

【経済の動き】 生産者物価指数上昇 ３月１８日に発表された生産者物価指数（PPI）は消費者物価指数が落ち着いてきているので、同様に指数は横ばいと予想されていましたが、結果は３．４％上昇と予想の２．９％…

【経済の動き】 米雇用の悪化 ３月６日（金）に発表された米雇用統計の結果は予想に反して９．２万人の減少となり、失業率も４．３％から４．４％へと上昇しました。エコノミストの予想では５．５万人の増加となっ…

【経済の動き】 米国市場の反応は穏やか 米国株は一旦大きく下落したものの、ダウ工業株、S＆P５００、ナスダックともに持ち直してそれぞれ、１％弱の下落で推移していますが、日経平均株価はイラン攻撃開始後か…

【経済の動き】　雇用の弱さは継続中　 10月18日までの失業保険申請件数は前週と比べて約1万2千件増加しています。雇用の伸びが鈍化している中、一度職を失うと再就職が難しい状況が続いています。大きな景気…

東京都心の住宅事情 日本に行ったことのある方ならわかると思いますが、日本のレストランは米国より安くて美味しい食事がチップなしで楽しめます。外国人や旅行者に対して分け隔てなく、もてなしてくれます。さらに…

【経済の動き】　米国の経済は全く心配ないのか？　 消費が堅調なら経済は大丈夫とよく言われますが、それは本当なのでしょうか？ 過去の事例から見ると、消費の減速が景気低迷の引き金になるのではなく、雇用が減…

近年、米国から日本への移住を希望する人が増えています。その背景には、円安といった経済的な理由だけではない、日本の生活文化に根差した深い魅力があります。海外での暮らしを経験したからこそわかる、日本の本当…

【経済の動き】　米ISM景況指数 10月1日にISM製造業景況指数が発表され、7か月連続の活動縮小となりました。受注が減少しており、雇用も低迷しています。また原材料価格の上昇圧力が弱まっていることもわ…

【経済の動き】　米総合PMI（購買担当者指数） 9月の企業活動を示す指数は前月から低下し、3か月ぶりの低水準となりました。企業は需要の落ち込みを避けるため、関税分の費用増加を吸収していることが統計に表…

東京の物件価格が上昇している理由 東京都心、いわゆる東京２３区にある不動産物件がここ数年値上がりを続けています。一般に値上がりの要因だと言われているのがローン金利の低さから需要が喚起されていること、急…

【経済の動き】　現実に雇用者数は大きく減っていた 現実に雇用者数は大きく減っていた。先週の段階で約80万人と予想されていた年次ベンチマーク（基準）改定の推計値は、3月までの１年間の雇用者の増加が91万…

カリフォルニアの海の見える家はいくら？ 米国に永住して約35年が経ち、海の見えるダイニングルームでの食事が長年の夢です。しかし、南カリフォルニアの海の見える一戸建ては非常に高額で、なかなか手が出ません…

【経済の動き】　雇用者数鈍化が明らかに 9月5日に発表された8月の雇用統計では、雇用者数が予想を大幅に下回りました（予想7万5千人に対し、実績は2万9千人）。失業率も4.2％から4.3％へ悪化していま…

【経済の動き】　米国景気はまだら模様 米国の景気は悪いのか、いいのか？インフレが進んでゆくのか、安定するのか？最近のニュースを見ているだけでは判断がむずかしいですね。先週、株価は過去最高値を付け、失業…

日本文化の魅力と歴史的背景 海外から日本を訪れる方が興味を持っているものとしてよく言われるのは、アニメ、日本食、日本の神社仏閣、日本の歴史的建造物、武士道などですね。東京の街ができたのは１６００年代初…

【経済の動き】　FRBのパウエル議長が講演 8月22日、FRBのパウエル議長は、ワイオミング州ジャクソンホールで毎年恒例のシンポジウム講演を行いました。市場が注目していたのは「9月に利下げがあるのか」…

「海外での不動産投資」と聞くと、手続きが複雑でハードルが高いイメージをお持ちではないでしょうか。しかし、日本が外国人投資家にとって非常に魅力的な市場であることは、まだあまり知られていません。 他のアジ…

【経済の動き】　米ISM製造業・非製造業ともにスランプ 7月のISM非製造業景況指数は50.1と、実質的に停滞しています。50が好況と不況の分岐点なので、今回の結果は「景気がちょうど分岐点にある」こと…

【経済の動き】米GDPが３％増 7月30日に発表された米国の4－6月期GDPは3％増となりました。1－3月期には輸入関税引き上げ前の「駆け込み輸入」が増加しましたが、4－6月期には一転して大きく減少。…

【経済の動き】米国とEU、輸入関税で合意 日米間の関税交渉が妥結したのに続き、協議が難航していた米国とEUとの間でも、関税に関する合意が成立しました。今回の合意では、日本と同様に関税率を15％とするこ…

【経済の動き】米国株絶好調 米国の株高が続いています。FRBの政策金利は高止まりしており、トランプ関税による先行きの不透明さが指摘されていますが、経済指標から見ると米国経済は好調に見えます。インフレ率…

平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。弊社では、誠に勝手ながら以下の期間を下記休業とさせていただきます。 ■夏季休業期間 2025年8月10日(日)　～　2025年8月17日(日) 休…

【経済の動き】統計の危うさ 6月3日発表された５月の米製造業景況感（ISM製造業総合景況指数）は48.5と、３カ月連続の縮小、かつ市場予想を下回る結果となりました。水準としてもリーマン・ショック後の2…

【経済の動き】米国の景気後退は、いよいよ目の前に迫っているのか？ ムーディーズによる米国債格付け引き下げ以降、株価は低迷し続けていました。 しかし米国とEUの関税交が難航するなか、5月22日にトランプ…

【経済の動き】米国財政赤字拡大懸念と金利高 2025年5月18日（金）、米国の三大格付け会社の一つであるムーディーズは、 米国債の格付けを最上位の「Aaa」から「Aa１」へと一段階引き下げました。 格…

【経済の動き】関税率低下の安堵感とドル高 5月6日の発表された米国GDPは予想通りの0.3％減でした。 この減少は関税前の駆け込み需要による輸入急増が原因であるとわかっているため、市場の反応は鈍く、株…

【経済の動き】ドル安、円安、ゴールド高 4月30日発表の米国GDPは、関税の駆け込み需要のため輸入が増加し、輸出が減少したため、年率0.3％の減少となりました。 しかし、実際には民間投資が22％増加し…

ロサンゼルス在住ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説。 投資や住宅購入の判断に活かせるリアルな情報を毎月お届けします。…

ロサンゼルス在住ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説。 投資や住宅購入の判断に活かせるリアルな情報を毎月お届けします。…

この度、GONNA DAYSは“西洋野菜をもっと身近に感じてもらい健康になってもらいたい”という想いのもと、自社農園で育てた栄養価の高い西洋野菜を使用したデリカテッセンサービス事業を2025年1月7日…